596 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 700 $
Autre · 1 832 $/m² · 292,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531422487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
70052531422487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 849 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 694 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 906 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 926 $ Poids 26 % |
| 5 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −69 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 964 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 245 $ Poids 18 % |
| 7 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 666 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −57 267 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 781 993 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +104 150 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 058 053 $ Poids 11 % |
| 12 | 140-142, Rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 080 $/m²) 327 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 218 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 919 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.