582 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 700 $
Autre · 2 438 $/m² · 184,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531422800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
70052531422800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 869 m · Vendu 840 000 $ (4 303 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 951 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 963 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 835 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 488 167 $ Poids 45 % |
| 5 | 31 et 33, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 769 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 825 200 $ (4 061 $/m²) 203,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −82 520 $ | 781 987 $ Poids 40 % |
| 10 | 46-46A, rue Saint-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 979 m · Vendu 355 000 $ (2 317 $/m²) 153,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 339 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 860 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 637 506 $ Poids 38 % |
| 12 | 81-81A, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 868 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.