590 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 800 $
Autre · 3 771 $/m² · 139,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531422875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
70052531422875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 313 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 295 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 855 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 754 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 831 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 417 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 833 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 595 107 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 876 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 777 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 46-46A, rue Saint-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 317 $/m²) 153,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 805 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 832 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 504 570 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 346 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.