614 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 200 $
Autre · 3 849 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531423300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
70052531423300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 140 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 396 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 586 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 681 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 199 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 378 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 376 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 494 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 588 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.