555 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 000 $
Autre · 2 898 $/m² · 148,7 m² · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531430005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
70052531430005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 304 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 822 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 890 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 440 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 46-46A, rue Saint-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 869 m · Vendu 355 000 $ (2 317 $/m²) 153,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 785 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 862 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 81-81A, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 767 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 849 m · Vendu 425 000 $ (2 763 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 713 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.