548 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
707 100 $
Autre · 2 431 $/m² · 290,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531430668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
70052531430668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 638 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 905 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 841 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 700 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 932 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 023 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 695 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 315 784 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 586 $ Poids 29 % |
| 6 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 585 $ Poids 22 % |
| 7 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 126 $ Poids 21 % |
| 8 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 298 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +100 571 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 058 674 $ Poids 17 % |
| 12 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −72 719 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 971 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.