570 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 000 $
Autre · 3 472 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531431035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
70052531431035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 695 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 103 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 624 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 851 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 954 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 527 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 887 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 402 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 512 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 615 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 981 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 556 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 873 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 437 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.