562-564 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
550 500 $
Autre · 1 849 $/m² · 297,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531431381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
70052531431381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 673 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 876 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 638 704 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 965 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 727 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 292 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 391 $ Poids 22 % |
| 7 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −62 880 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 917 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 164 $ Poids 18 % |
| 10 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 054 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 173 836 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.