260-280 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
934 200 $
Autre · constr. 2021 · terrain 8 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 696,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 941 900 $
Rôle antérieur 5 676 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531443114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 612 100 $
Valeur bâtiment
5 329 800 $
Rôle antérieur
5 676 200 $
ID provincial
70052531443114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 469 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 475 534 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 746 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 726 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 477 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 53 % |
| 5 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 851 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 870 m · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 201 $ Poids 49 % |
| 8 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 814 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 739 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 879 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 896 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 855 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.