580 Rue PAUL-CHATEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 621 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531452528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
70052531452528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 590 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 589 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 728 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 576 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −75 396 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 247 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 955 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 175 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 589 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 571 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 402 307 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 676 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 921 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.