340 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 100 $
Autre · 1 937 $/m² · 279,4 m² · constr. 1987 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531453375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
70052531453375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 757 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 971 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 988 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 103 $ Poids 49 % |
| 4 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 712 $ Poids 38 % |
| 5 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 094 $ Poids 38 % |
| 6 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 728 996 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 058 $ Poids 32 % |
| 8 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 615 $ Poids 29 % |
| 10 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 803 $ Poids 28 % |
| 11 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 336 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 271 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.