348-350 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 700 $
Autre · 2 080 $/m² · 274,4 m² · constr. 1987 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531453515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
70052531453515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 755 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 010 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 968 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 982 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 921 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 759 m · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +68 494 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 712 695 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 127 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 287 $ Poids 38 % |
| 7 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 723 444 $ Poids 36 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 945 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +108 182 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 935 580 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 349 $ Poids 32 % |
| 11 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 411 $ Poids 32 % |
| 12 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 860 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.