580 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 079 300 $
Autre · 1 531 $/m² · 704,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 700 $
Rôle antérieur 1 326 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531493900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 700 $
Valeur bâtiment
947 000 $
Rôle antérieur
1 326 900 $
ID provincial
70052531493900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 081 557 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 189 850 $ Poids 16 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 944 $ Poids 13 % |
| 4 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 005 502 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 782 $ Poids 6 % |
| 6 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 740 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 311 035 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.