769 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 82,7 m² · constr. 1960 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531507261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
70052531507261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
459 503 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 745 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 627 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 281 611 $ Poids 48 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −31 066 $ | 312 216 $ Poids 47 % |
| 5 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −31 576 $ | 329 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 326 350 $ Poids 45 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 337 229 $ Poids 45 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 392 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 570 $ Poids 41 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −32 594 $ | 346 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 435 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.