783 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 211,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 530 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531507508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
70052531507508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 319 $ Poids 32 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 506 $ Poids 29 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 968 $ Poids 24 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −41 385 $ | 713 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 173 $ Poids 20 % |
| 6 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 706 $ Poids 13 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 751 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 769 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 102 $ Poids 11 % |
| 10 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −59 573 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 939 055 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 714 473 $ Poids 10 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 757 505 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.