801 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 305,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 400 $
Rôle antérieur 934 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531508662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
1 005 700 $
Rôle antérieur
934 300 $
ID provincial
70052531508662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 663 875 $ Poids 38 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 241 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 740 627 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 054 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 904 613 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +138 722 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 137 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +184 209 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 985 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +128 223 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 925 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +163 903 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 920 631 $ Poids 3 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +159 175 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 909 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.