837 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 174,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531519242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
70052531519242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
478 950 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 294 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 594 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 379 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 79 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 732 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 416 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 903 832 $ Poids 45 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 366 $ Poids 38 % |
| 5 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 272 $ Poids 27 % |
| 7 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 606 $ Poids 23 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 629 470 $ Poids 23 % |
| 9 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 718 230 $ Poids 21 % |
| 10 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 646 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.