874 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 78,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531529745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
70052531529745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 417 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 308 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 757 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 177 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 327 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 696 $ Poids 54 % |
| 4 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 504 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 992 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 53 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 882 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 301 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 882 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 332 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 160 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 882 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 350 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 882 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 346 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 882 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 358 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 920 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 417 904 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.