355 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
797 900 $
Autre · 40 298 $/m² · 19,8 m² · constr. 1980 · terrain 532 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 431 m²
Frontage
264 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 165 400 $
Rôle antérieur 3 530 300 $ +131.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531541035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 010 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
3 530 300 $
ID provincial
70052531541035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 37 % |
| 2 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 36 % |
| 3 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 29 % |
| 4 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 29 % |
| 5 | 533-537, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 695 m · Vendu 650 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 25 % |
| 9 | 191, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 24 % |
| 11 | 171, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 468 900 $ Ajust. marché +41 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 802 $ Poids 24 % |
| 12 | 608, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.