964 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
671 400 $
Autre · constr. 2003 · terrain 85 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 993,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 772 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531567972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
70052531567972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 461 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 358 576 $ Poids 63 % |
| 2 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 461 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 393 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 539 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 461 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 412 720 $ Poids 60 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 544 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 461 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 421 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 461 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 298 $ | 76 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 653 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 56 % |
| 11 | 874, Avenue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-21 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (983 $/m²) 1 017,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 052 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 722 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 173 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.