867 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531610980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
70052531610980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 288 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 405 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 962 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 284 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 962 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −34 518 $ | 314 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 962 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 332 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 962 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 339 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 994 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 395 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 962 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 349 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 781 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 170 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 503 140 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.