879 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 1 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 447 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531620264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
70052531620264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 534 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 976 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 572 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 601 578 $ Poids 52 % |
| 5 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 890 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 530 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 496 156 $ Poids 43 % |
| 7 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 421 352 $ Poids 42 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 972 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 509 822 $ Poids 37 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 945 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 371 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 154 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 945 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 407 591 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.