891 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 362 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531620486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
70052531620486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 519 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 585 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 965 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 559 967 $ Poids 53 % |
| 5 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 865 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 534 618 $ Poids 50 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 483 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 410 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 035 $ Poids 40 % |
| 9 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 530 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 149 663 $ Poids 36 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 152 $ Poids 36 % |
| 12 | 906, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.