969 Terrasse JOSEPH-MCSWEEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 144 m² · constr. 1986 · terrain 3 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,3 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 684 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531621988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
70052531621988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 439 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 910 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 61 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 607 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 159 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 72 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 609 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 777 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 605 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 952 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −10 748 $ | 137 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 234 $ Poids 45 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 169 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 952 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 688 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 906, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 945 m · Vendu 490 000 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 551 813 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.