904 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 130,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531630374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
70052531630374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 490 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 790 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 569 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 994 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 946 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 586 $ Poids 57 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 127 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 160 143 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 906, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 943 m · Vendu 490 000 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 313 $ Poids 47 % |
| 10 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 947 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.