968 Terrasse JOSEPH-MCSWEEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 125,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531631479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
70052531631479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 7 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 393 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 832 852 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 730 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 905 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 626 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 552 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 157 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 124 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 906, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 899 m · Vendu 490 000 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 942 $ Poids 47 % |
| 11 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 568 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 900 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 597 094 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.