951 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531631926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
70052531631926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 367 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 854 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 568 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 77 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 71 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 73 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 567 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 693 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 588 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 131 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 864 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 646 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 166 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 906, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 517 999 $ Poids 47 % |
| 12 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.