267 Terrasse PORTAGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 279 m² · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 715 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531632329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
70052531632329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 340 $ Poids 45 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 104 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 772 $ Poids 20 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +82 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 768 $ Poids 13 % |
| 9 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +103 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 486 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.