268 Terrasse PORTAGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 191,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531632661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
70052531632661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 96 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 698 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 129 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 83 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 711 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 453 $ Poids 36 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 888 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 636 655 $ Poids 34 % |
| 6 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 705 801 $ Poids 33 % |
| 7 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 966 $ Poids 27 % |
| 8 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 120 323 $ Poids 25 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 475 $ Poids 23 % |
| 10 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 370 $ Poids 23 % |
| 11 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 757 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 835 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.