283 Terrasse RAPIDES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531633746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052531633746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 709 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 109 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 767 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 81 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 947 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 335 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 947 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +17 259 $ | 369 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 924 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 463 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 947 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +17 542 $ | 388 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 947 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 396 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 492 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 189 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 947 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +18 108 $ | 406 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 873 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 559 401 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.