963 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 79,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531641198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
70052531641198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 149 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 294 $ Poids 81 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 508 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 159 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 742 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 562 $ Poids 61 % |
| 4 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 140 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 851 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 484 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 923 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 162 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 819 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 272 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 819 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −34 518 $ | 303 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 819 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 320 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 819 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 327 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 817 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 436 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.