978 Terrasse DUPUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 65,4 m² · constr. 1953 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531642117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
70052531642117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 478 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 144 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 977 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 809 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 586 $ Poids 25 % |
| 4 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 323 $ Poids 23 % |
| 5 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 656 $ Poids 22 % |
| 6 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 815 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 718 $ Poids 19 % |
| 7 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 462 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 156 364 $ Poids 16 % |
| 8 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 326 515 $ Poids 16 % |
| 9 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 475 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 939 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 623 $ Poids 5 % |
| 12 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.