975 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 315,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531642580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
70052531642580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 832 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 984 $ Poids 60 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +91 575 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 220 929 $ Poids 37 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 865 538 $ Poids 14 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 119 833 $ Poids 12 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 602 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.