281 Terrasse RIVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531643050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
70052531643050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 50 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 699 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 99 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 474 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 892 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 283 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 892 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −31 066 $ | 314 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 874 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 394 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 892 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −31 576 $ | 332 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 892 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 328 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 846 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 892 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 339 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 914 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 166 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.