291 Terrasse RIVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 71,2 m² · constr. 1960 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531643312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
70052531643312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 444 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 19 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 818 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 458 560 $ Poids 44 % |
| 4 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 940 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 472 $ Poids 42 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 885 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 153 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 983 $ Poids 35 % |
| 7 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 778 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 871 $ Poids 30 % |
| 8 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 428 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −11 504 $ | 166 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 153 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 378 432 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 316 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.