1011 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 135,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 558 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531653410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
70052531653410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 168 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 849 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 564 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 519 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 581 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 129 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 642 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 653 $ Poids 60 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 163 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 906, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 698 m · Vendu 490 000 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 514 367 $ Poids 54 % |
| 12 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 215 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 70 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.