1041 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 223,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531663234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
70052531663234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 962 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 046 $ Poids 62 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 794 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 350 $ Poids 62 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 371 $ Poids 35 % |
| 4 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 489 $ Poids 32 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 661 $ Poids 31 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 387 $ Poids 30 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 990 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 710 221 $ Poids 29 % |
| 8 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 362 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 852 $ Poids 22 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 901 935 $ Poids 20 % |
| 12 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 753 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 860 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.