1048 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 233,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531672225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
70052531672225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 706 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 875 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 283 $ Poids 61 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −94 275 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 035 079 $ Poids 37 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 075 $ Poids 33 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +91 386 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 835 $ Poids 31 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 827 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 866 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 726 670 $ Poids 27 % |
| 9 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 980 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 920 679 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.