1077 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531673248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
70052531673248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 529 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 689 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 690 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 500 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 331 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 932 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 848 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 148 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 758 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.