983 Terrasse OVILA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 61,4 m² · constr. 2004 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531674899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
70052531674899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 97 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 161 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 547 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 762 $ Poids 24 % |
| 4 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 122 $ Poids 17 % |
| 5 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 263 $ Poids 16 % |
| 6 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 381 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 810 $ Poids 14 % |
| 8 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 387 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 983 $ Poids 14 % |
| 9 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 475 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −60 046 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 519 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 529 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 163 314 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 413 455 $ Poids 12 % |
| 12 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 88 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +15 338 $ | 182 972 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.