1096 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 121,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 474 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531683782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
70052531683782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
468 646 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 182 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 602 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 683 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 168 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 920 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 451 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 704 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 138 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 892 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 463 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 932 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 489 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 943 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 486 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 903 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 476 136 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.