973 Terrasse OVILA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 103,2 m² · constr. 1959 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531684084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
70052531684084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 599 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 385 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 271 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 437 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 688 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 494 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 858 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 718 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −30 968 $ | 316 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 718 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 349 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 968 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 718 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 367 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 363 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 718 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −33 868 $ | 375 558 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.