986 Terrasse OVILA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 57,2 m² · constr. 1980 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531685051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
70052531685051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 105 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 157 189 $ Poids 30 % |
| 3 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 469 $ Poids 17 % |
| 4 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 350 915 $ Poids 11 % |
| 5 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 524 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 207 $ Poids 10 % |
| 6 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 366 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 173 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 351 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 100 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 167 196 $ Poids 5 % |
| 10 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 302 064 $ Poids 2 % |
| 11 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.