996 Terrasse LAFLEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531685643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
70052531685643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 192 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 59 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 683 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 456 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 775 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +9 779 $ | 330 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 775 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 364 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 775 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 382 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 378 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 775 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 391 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 419 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 552 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 559 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 419 321 $ Poids 66 % |
| 11 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 613 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 757 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 465 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 174 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.