901 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531691948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
70052531691948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 314 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 454 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 395 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 329 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 395 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 362 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 509 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 372 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 390 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 59 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 395 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 381 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 376 820 $ Poids 83 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 395 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 389 382 $ Poids 82 % |
| 9 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 395 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 399 408 $ Poids 73 % |
| 10 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 742 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 451 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.