907 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531692670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
70052531692670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 498 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 443 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 518 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 374 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 432 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −16 299 $ | 321 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 432 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −17 259 $ | 354 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 369 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 432 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 372 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 368 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 432 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 380 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 432 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −18 108 $ | 390 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 782 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 440 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.