965 Terrasse LAFLEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531694016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
70052531694016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 418 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 506 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 437 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 380 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 625 555 $ Poids 72 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 769 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 769 941 $ Poids 71 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 649 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 587 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 69 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 956 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 557 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 176 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 548 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 187 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.