974 Terrasse LAFLEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 337 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531695300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70052531695300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 475 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 749 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 770 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 674 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 579 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 961 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 448 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 138 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 626 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 619 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 522 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 717 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +29 338 $ | 382 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 717 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +31 066 $ | 419 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.