982 Terrasse LAFLEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531695375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
70052531695375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 479 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 405 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 406 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 579 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 766 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 729 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 554 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 819 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 223 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 529 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 815 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 436 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 851 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 107 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.