977 Rue JOANNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 471 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531695556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
70052531695556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 465 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 382 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 103 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 673 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 754 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 776 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 312 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 730 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 471 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 776 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −34 518 $ | 344 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 473 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 430 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 776 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 362 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.